买房前要知道的事，不踩坑
具体怎么做
- 先确定预算：首付+月供（月供不超过收入的30%）
- 选地段：交通、学校、医院、商业配套，比房子本身重要
- 新房vs二手房：新房省心但贵、期房有风险；二手房即买即住、配套成熟但要交税
- 看房：白天看采光，晚上看噪音和治安，下雨天看漏水
- 查开发商资质（五证齐全），不要买小开发商的期房
- 二手房查产权是否清晰、是否有抵押、是否满五唯一
- 贷款：等额本息（每月一样多）vs等额本金（先多后少，总利息少）
- 公积金贷款比商业贷款利息低，能用尽量用
- 合同要看仔细，特别是交房时间、违约金、面积差异
- 不要买公寓（产权40年、不能落户、水电贵、难转手）
- 不要在房价高点盲目上车，也不要等最低点（没人能预测）
几个实用细节
买房是自住还是投资？自住看需求，投资看升值潜力。首套房贷款利率低，珍惜首套资格。不要加太高杠杆，留足应急金。买房后生活质量不要下降太多。
注意这几点
不要买没有房产证的房子（小产权、回迁房）。不要相信口头承诺，一切写进合同。不要借首付贷（违法且风险高）。不要被销售忽悠，冷静思考。
常见问题
等额本息和等额本金选哪个？
收入稳定、打算提前还款选等额本金（总利息少）。收入一般、不想压力大选等额本息。提前还款的话，两者差别不大。
什么时候买房合适？
自住的话，有需要、有能力就买，不要等最低点（等不到）。投资的话，看城市人口流入、产业发展、政策。不要在三四线城市投资房产。